Última actualización: 2 de diciembre de 2020
1.GENERAL
LEA POR FAVOR CON ATENCIÓN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES YA QUE, CONTIENEN INFORMACIÓN IMPORTANTE CONCERNIENTE A SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES. ESTOS TÉRMINOS INCLUYEN VARIAS LIMITACIONES Y EXCLUSIONES QUE LIMITAN LA RESPONSABILIDAD DE STUDENTS.RENT EN DETERMINADAS CIRCUNSTANCIAS, REGULAN LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA EN MATERIA DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS, ASÍ COMO LA NORMATIVA APLICABLE A LOS SERVICIOS DE STUDENTS.RENT.
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES APLICABLES AL USUARIO CONSTITUYEN UN CONTRATO LEGALMENTE VINCULANTE ENTRE ÉSTE Y STUDENTS.RENT. POR EL HECHO DE ACCEDER, VER O UTILIZAR LOS MATERIALES O SERVICIOS ACCESIBLES EN O A TRAVÉS DEL “SITIO WEB” U OTRAS PÁGINAS WEB O APLICACIONES, EL USUARIO PONE DE MANIFIESTO QUE COMPRENDE Y ACEPTA ESTOS “TÉRMINOS Y CONDICIONES” COMO EQUIVALENTE LEGAL DE UN DOCUMENTO FIRMADO POR ESCRITO Y VINCULANTE.
La utilización de cualquier página web titularidad de STUDENTS.RENT, de los Contenidos, de la Aplicación y/o de los Servicios atribuye la condición de Usuario y supone la aceptación plena y sin reservas por el Usuario de los Términos y Condiciones vigentes en cada momento en que el Usuario acceda a los mismos.
STUDENTS.RENT se reserva el derecho a modificar en cualquier momento los presentes Términos y Condiciones. Cualquier cambio que se implemente en estos Términos y Condiciones que pueda afectar a los derechos del Usuario será comunicado en el Sitio Web, en la Aplicación o mediante correo electrónico. Le sugerimos que revise estos Términos y Condiciones frecuentemente para estar al corriente de su alcance y de cualquier modificación que se haya llevado a cabo, al encontrarse legalmente obligado por las mismas. Al acceder a los Sitios Web o a la Aplicación titularidad de STUDENTS.RENT con posterioridad a la publicación de dichas modificaciones o actualizaciones, estará aceptando cumplir con los nuevos términos. El Usuario es consciente de que el acceso y utilización del Sitio Web y/o los Contenidos se realiza bajo su única y exclusiva responsabilidad. Algunos servicios del Sitio Web o la Aplicación de STUDENTS.RENT pueden estar sometidos a condiciones particulares que, en su caso, sustituyen, completan y/o modifican los presentes Términos y Condiciones. La prestación del servicio a solicitud del Usuario, implica la aceptación expresa de los términos y condiciones particulares que fueran de aplicación.
Queda prohibido el acceso, registro, navegación, utilización, alojamiento y/o descarga de materiales y/o uso de los servicios de cualquier Sitio Web y/o Contenidos de STUDENTS.RENT por parte de menores de edad (menores de 18 años). El usuario al acceder o utilizar cualquier Sitio Web y/o Contenidos de STUDENTS.RENT, garantiza que es mayor de edad (18 años) y tiene capacidad suficiente para formalizar un contrato jurídicamente vinculante, reconociendo el derecho de STUDENTS.RENT a retener cualquier pago efectuado en concepto de prestación de los servicios, como consecuencia del incumplimiento de los presentes Términos y Condiciones. Será en todo caso responsabilidad de los usuarios verificar que se encuentran capacitados para formalizar legalmente un contrato en el domicilio donde se encuentre el Alojamiento.
STUDENTS.RENT ofrece una Plataforma online que pone en contacto a Propietarios o gestores de Alojamientos (de aquí en adelante “Propietario/s”) con Habitante/s (más abajo definidos), que desean reservar dichos Alojamientos para su alquiler por periodos de media o larga duración (en adelante conjuntamente, los “Servicios”). Tales Servicios se pueden consultar en www.STUDENTS.RENT.com y otros sitios web, aplicaciones para teléfonos móviles y otros dispositivos, a través de los cuales STUDENTS.RENT ofrezca sus Servicios. STUDENTS.RENT no ofrece Alojamientos turísticos. STUDENTS.RENT no es un operador turístico ni una plataforma cuyo propósito principal sea el ofrecer Alojamientos turísticos en calidad de intermediario. La Plataforma no constituye a ningún efecto un canal de promoción turística.
2.TÉRMINOS CLAVE
“STUDENTS.RENT” STUDENTS.RENT, S.L., una sociedad constituida de conformidad con las leyes de España, con domicilio social en la Avenida Ingeniero Manuel Soto, 15 P4 - 46024 Valencia (España) y CIF B40523672.
“Contenido de STUDENTS.RENT” todo el que STUDENTS.RENT habilita a través de su Plataforma, Aplicación y de los servicios, incluyendo aquí cualquier contenido autorizado por un tercero.
“Contenido” los textos, gráficas, imágenes, música, software, audio, video, información u otros materiales incluidos en la Plataforma o en la Aplicación.
“Plataforma / Sitio Web” cualquiera de los dominios titularidad de STUDENTS.RENT, bajo los cuales STUDENTS.RENT permite a los Usuarios utilizar o navegar por la Plataforma online.
”Aplicación” cualquier Aplicación titularidad de STUDENTS.RENT, disponible para dispositivos móviles que permita disfrutar a los Usuario de los mismos servicios que provee el Sitio Web.
“Usuario” cualquier persona que utiliza el Sitio Web o la Aplicación titularidad de STUDENTS.RENT.
“Habitante” persona que solicita una reserva de Alojamiento a través de la Plataforma, la Aplicación o los servicios y/o que se hospede en un Alojamiento y no sea el Propietario de dicho Alojamiento.
“Propietario” aquél que haya acordado publicar un Anuncio de Alojamiento en la Plataforma con el equipo de STUDENTS.RENT con el objetivo de que el Habitante pueda reservarlo a través de la misma. Los Propietarios pueden ser personas físicas o jurídicas así como, cualquier otra entidad que sea propietaria o disponga de título suficiente para alquilar en su nombre o en el de terceros Alojamientos destinados al alquiler por períodos de media o larga duración. En el supuesto en que el Propietario sea una persona jurídica, la persona física que haga uso de los servicios de STUDENTS.RENT, acepta estos Términos y Condiciones en nombre del Propietario y declara tener capacidad suficiente para obligarse al cumplimiento de sus obligaciones en su nombre.
“Usted” el Usuario, Habitante o Propietario (según corresponda).
“Anuncio” Alojamiento publicado por el equipo de STUDENTS.RENT por acuerdo entre éste y el Propietario con la finalidad de que esté disponible para su reserva a través de la Plataforma.
“Alojamiento” aquélla vivienda, piso, casa, estancia o habitación que el Propietario anuncia mediante el Sitio Web de STUDENTS.RENT para que el Habitante pueda reservarlo online.
“Contrato de Alquiler” el contrato privado de arrendamiento firmado por el Propietario (como arrendador) y por el Habitante (como arrendatario), del cual STUDENTS.RENT no es parte.
“Fecha de Entrada” la fecha en la que el Habitante indica cuando confirma la reserva, que se mudará al Alojamiento.
“Fecha de Salida” la fecha en la que el Habitante indica cuando confirma la reserva, que abandonará el Alojamiento.
“Tarifa de Reserva” aquélla pagada por el Habitante a STUDENTS.RENT cuando reserva Alojamiento mediante la Plataforma o la Aplicación, una vez que la reserva ha sido confirmada por el Propietario (Ver apartado Tarifas; comprueba la regulación específica aplicable en tu terrtorio en la Cláusula 11 “Regulación Local Aplicable”).
“Pago inicial” aquél transferido por el Habitante cuando reserva Alojamiento mediante la Plataforma o la Aplicación, una vez que la reserva ha sido confirmada por el Propietario (Ver apartado Tarifas; comprueba la regulación específica aplicable en tu terrtorio en la Cláusula 11 “Regulación Local Aplicable”).
Nota: El "Primer Pago" corresponde a un (1) mes de alquiler para todas las ciudades de STUDENTS.RENT excepto Londres donde el pago inicial será equivalente a una (1) semana de alquiler calculada sobre la base de la cantidad de alquiler anualizado pagadero dividida entre 52.
“Tarifa de Servicio” es un porcentaje del Valor Total del Contrato que STUDENTS.RENT cobrará al Propietario por los servicios prestados. (Ver apartado Tarifas)
“Solicitud de Reserva” aquélla realizada por el Habitante para reservar el Alojamiento. Se realiza haciendo “clic” en el botón “Reservar Ahora” y completando el formulario de reserva. Esta Solicitud de Reserva y el formulario se procesan en forma de correo electrónico incluyendo toda la información solicitada por el Propietario que la recibirá. Igualmente, la Solicitud de Reserva contiene la Fecha de Entrada, la Fecha de Salida y el importe del Pago Inicial.
“Impuesto o Impuestos” el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), y cualquier otro impuesto municipal, autonómico o estatal aplicable.
3.FUNCIONAMIENTO DE LA PLATAFORMA, LA APLICACIÓN Y LOS SERVICIOS
La Plataforma y la Aplicación se utilizan para facilitar la reserva de los Alojamientos por los Habitantes para estancias de media o larga duración. Estos Alojamientos se anuncian en la Plataforma o Aplicación por el equipo de STUDENTS.RENT a petición y con la aprobación de los Propietarios poniendo a su disposición la tecnología necesaria a tal fin. STUDENTS.RENT NO ES PROPIETARIO, GESTOR NI AGENTE INMOBILIARIO, STUDENTS.RENT NO POSEE, VENDE, REVENDE, AMUEBLA, ALQUILA, SUBARRIENDA, GESTIONA, NI CONTROLA DE MANERA ALGUNA LAS PROPIEDADES.
Las responsabilidades de STUDENTS.RENT se limitan a:
• a) Facilitar la Plataforma, la Aplicación y los servicios, de acuerdo con los presentes Términos y Condiciones. • b) Una vez aceptada la reserva por el Propietario, aceptar en nombre de éste el Pago Inicial que STUDENTS.RENT cobra al Habitante.
Este pago será transferido al Propietario una vez descontado del mismo la Tarifa de Servicio con su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). STUDENTS.RENT no recibirá pagos adicionales tras la confirmación de la reserva por el Propietario. El Propietario es el único responsable del cobro de las rentas del Alojamiento a partir del momento en que acepta la reserva del mismo.
4.CATÁLOGO DE ALOJAMIENTOS
Nota: Por favor, comprueba si hay información específica aplicable en tu territorio en la Cláusula 11 "Regulación Local Aplicable".
Todos los Anuncios de la Plataforma, la Aplicación y los servicios son creados y verificados por STUDENTS.RENT. Los Propietarios programarán una sesión fotográfica con el equipo de STUDENTS.RENT que a su vez verificará las características básicas del Alojamiento. El Propietario acepta que el equipo de STUDENTS.RENT entre al Alojamiento con el propósito de tomar fotografías, realizar planos, videos o cualquier otro material publicitario que STUDENTS.RENT solicite.
Los planos publicados en los Anuncios son orientativos y cumplen una finalidad explicativa. No se garantiza que las dimensiones reflejadas en ellos sean exactas. STUDENTS.RENT no será responsable de manera alguna por la inexactitud de los mismos.
El Propietario se compromete a proveer toda la información necesaria y solicitada por STUDENTS.RENT, la cual incluye, a título enunciativo, pero no limitativo: la ubicación, capacidad, tamaño, características y disponibilidad del Alojamiento, así como el precio, y todo lo concerniente a los términos de pago.
Cualquier modificación en el precio del alquiler del Alojamiento, así como la información relativa a términos de pago que se publique en el Anuncio, será determinada siempre a discreción del Propietario. Cualquier solicitud de modificación o cambios relativos al Anuncio deberán ser solicitados por el Propietario a STUDENTS.RENT, quién dispondrá de un plazo máximo de siete (7) días hábiles para ejecutar las modificaciones requeridas.
Asimismo, el Propietario declara y acepta que toda la información facilitada a STUDENTS.RENT es veraz, correcta y se encuentra actualizada, comprometiéndose a informar a STUDENTS.RENT de cualquier cambio o modificación de forma inmediata. En relación con lo anterior, el Propietario se compromete a facilitar a la mayor brevedad cualquier tipo de documentación solicitada por STUDENTS.RENT a los efectos de comprobar la titularidad del Alojamiento o el cumplimiento de cualquier otro requisito legal o contractual. Los Anuncios son redactados y diseñados por un profesional cualificado del equipo STUDENTS.RENT, nunca por el Propietario.
La creación de Anuncios y el material audiovisual son gratuitos para el Propietario. Una vez creado el Anuncio del Alojamiento, el Propietario dispondrá de tres (3) días naturales desde su notificación por STUDENTS.RENT para manifestar su disconformidad con el mismo, comunicándolo debidamente. De lo contrario, transcurrido ese plazo, se entiende que el Propietario manifiesta su conformidad con el Anuncio y acepta los Términos y Condiciones de STUDENTS.RENT. El Propietario entiende y acepta que una vez el Habitante reserve el Alojamiento, el precio de esta reserva no podrá ser alterado.
STUDENTS.RENT podrá evaluar discrecionalmente la publicación de propiedades así como la aceptación de reservas si en la Propiedad convive un menor de edad. En el supuesto de no indicar expresamente el Propietario esta circunstancia, STUDENTS.RENT se reserva el derecho a retener o reclamar del mismo cualquier cargo realizado por la prestación de los servicios en concepto de compensación por incumplimiento de los presentes Términos y Condiciones.
STUDENTS.RENT garantiza las características de los Alojamientos a fecha en la que STUDENTS.RENT los verificó. Los Habitantes reconocen y aceptan que el Alojamiento que reservan fue verificado en una fecha diferente y anterior a la fecha de reserva y que las características de los mismos pueden diferir de las condiciones del momento en que STUDENTS.RENT los verificó. Sin embargo, el Propietario se obliga a mantener el Alojamiento en condiciones similares a las que se muestran en el anuncio. Si las condiciones del Alojamiento difieren notablemente de las del anuncio, STUDENTS.RENT se reserva el derecho a retirar el Anuncio de ese Alojamiento de la Plataforma, la Aplicación o los servicios, sin perjuicio de retener o reclamar del mismo cualquier cargo realizado por la prestación de los servicios en concepto de compensación por incumplimiento de estos Términos y Condiciones. En el supuesto de que existan discrepancias entre el contenido del Anuncio y lo recogido en los Términos y Condiciones de
STUDENTS.RENT, tendrá prevalencia lo establecido en estos últimos. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a negarse a la publicación del Anuncio de un Alojamiento que, a su sola discreción, infrinja o pueda infringir los presentes Términos y Condiciones, así como la normativa legal aplicable.
STUDENTS.RENT podrá negarse a admitir el registro en la Plataforma de cualquier usuario, tanto Habitante como Propietario, discrecionalmente y sin previo aviso.
STUDENTS.RENT ES EL PROPIETARIO DE TODOS LOS DERECHOS DE AUTOR O CUALQUIER OTRA PROPIEDAD INTELECTUAL SOBRE EL MATERIAL AUDIOVISUAL Y PUBLICITARIO Y ÚNICAMENTE STUDENTS.RENT POSEE EL DERECHO A UTILIZARLO. SI EL PROPIETARIO O UN TERCERO UTILIZA DICHO MATERIAL DE STUDENTS.RENT SIN UN PERMISO POR ESCRITO, STUDENTS.RENT SE RESERVA EL DERECHO A RECLAMAR EL CESE DE LA UTILIZACIÓN DE DICHO MATERIAL, JUNTO CON CUALQUIER GASTO O INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SURJA COMO RESULTADO DE LA INFRACCIÓN DE ESTA CLÁUSULA.
En los supuestos en que el Propietario facilite alguna fotografía del Alojamiento, éste autoriza a STUDENTS.RENT a proceder a su publicación en el Anuncio y manifiesta su conformidad con la cesión temporal de sus derechos de autor o cualquier otro derecho de propiedad intelectual existente sobre el material audiovisual y publicitario generado para la publicación del Anuncio y garantiza que las mismas no contravienen los derechos de propiedad intelectual de terceros, de acuerdo lo establecido en la presente cláusula.
Las fotografías facilitadas serán exclusivamente del Alojamiento y no contendrán referencias a datos personales, ni saldrán personas en ellas. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a retirarlas en cualquier momento del Anuncio sin necesidad de comunicación previa al Propietario. El Propietario podrá solicitar en cualquier momento la eliminación de las fotografías facilitadas mediante comunicación por escrito a STUDENTS.RENT, quien procederá a retirarlas del Sitio Web de su titularidad. STUDENTS.RENT no será responsable de la eliminación de las mismas en ningún otro sitio web o plataforma de terceros.
En cualquier caso, el Propietario acepta y autoriza a STUDENTS.RENT a la publicación del Anuncio de su Alojamiento en todas las webs del grupo STUDENTS.RENT. Asimismo, el Propietario autoriza a STUDENTS.RENT, con el objetivo de obtener la mayor difusión posible del Anuncio de su Alojamiento, a su publicación en webs de anuncios clasificados pertenecientes a terceros externos al grupo STUDENTS.RENT. En los supuestos en que así sea requerido por la normativa aplicable en el lugar donde se encuentre situado el Alojamiento, el Propietario dispondrá, en las condiciones y de acuerdo con los requisitos impuestos por la regulación vigente en cada momento, de un número de registro asignado al Alojamiento que, en su caso, será publicado en el Anuncio o facilitado a la autoridad competente que lo requiera así como de cualquier otra autorización, permiso o requisitos legalmente exigido.
El Propietario es responsable de mantener las condiciones necesarias requeridas por la normativa para disponer en todo momento del número de registro actualizado y en vigor, así como de cualquier permiso, autorización o requisito regulatorio eximiendo a STUDENTS.RENT de cualquier tipo de responsabilidad derivada del incumplimiento de lo anterior y reservándose STUDENTS.RENT el derecho a reclamar al Propietario por cualquier daño que tenga origen, directa o indirectamente, en la inexactitud o incorrección del número de registro del Alojamiento o de la carencia de cualquier requisito regulatorio. El Propietario se obliga a comunicar a STUDENTS.RENT de forma inmediata cualquier cambio que afecte a su capacidad para ofrecer la vivienda en arrendamiento.
En el supuesto de subarriendo del Alojamiento ofertado en STUDENTS.RENT, el Propietario o subarrendador, de acuerdo con lo definido en estos Términos y Condiciones, garantiza que dispone de los permisos y autorizaciones necesarios para subarrendar el Alojamiento, en aplicación de la normativa del lugar donde se encuentre el mismo, exonerando a STUDENTS.RENT de toda responsabilidad por el incumplimiento de los preceptos legales que sean de aplicación.
5.PROCEDIMIENTO DE RESERVA
Nota: Por favor, comprueba si hay información específica aplicable en tu territorio en la Cláusula 11 "Regulación Local Aplicable".
El Habitante, al seleccionar el Alojamiento que desea reservar, deberá completar la información solicitada por STUDENTS.RENT a través de la Plataforma o Aplicación. En el caso de ser aceptada la reserva por el Propietario, STUDENTS.RENT proporcionará información detallada acerca del importe de las Tarifas (ver apartado Tarifas) que el Habitante autoriza al cobro por STUDENTS.RENT, mediante los métodos de pago disponibles en la Plataforma o Aplicación. Una vez completada esta información, el Habitante recibirá un correo electrónico de manera automática con el resumen de su reserva a la que se le otorgará un número de referencia. Seguidamente, STUDENTS.RENT enviará una petición de reserva al Propietario, el cual tendrá 12 horas laborales para aceptar o rechazar la reserva. Si pasadas esas 12 horas laborales, STUDENTS.RENT no ha recibido una respuesta por parte del Propietario, STUDENTS.RENT considerará la petición de reserva rechazada.
Cuando se efectúa una Solicitud de Reserva a través de la Plataforma, la Aplicación o los Servicios, compartiremos con el Propietario:
• a) Datos referentes al Habitante: edad, nacionalidad, empresa, universidad, profesión, estudios y demás datos que el Propietario específicamente requiera. • b) Un enlace a la página de STUDENTS.RENT donde está publicado el Alojamiento.
Si el Propietario acepta la reserva solicitada por el Habitante, STUDENTS.RENT capturará el Pago Inicial y la Tarifa de Reserva más su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y enviará un correo electrónico tanto al Propietario como al Habitante confirmando dicha reserva y poniendo a las partes en contacto. A partir de este momento, es responsabilidad del Propietario proveer toda la información necesaria al Habitante para su entrada en el Alojamiento. (Ver Políticas de Entrada)
El Propietario reconoce que es el único responsable de cualquier Anuncio que apruebe para su publicación y de que tiene plenos derechos para disponer y autorizar la reserva de la propiedad anunciada.
Igualmente, el Propietario confirma que al aceptar una reserva:
• a) no infringirá ningún acuerdo al que haya llegado con terceros y • b) será ejecutado (i) cumpliendo con todas las leyes, exigencias tributarias, y cualquier otra norma o regulación aplicable a cualquier
Alojamiento incluido en un Anuncio (ii) sin incurrir en conflicto alguno en cuanto a los derechos de terceros. STUDENTS.RENT no asume responsabilidad alguna por el incumplimiento de las leyes, normas y regulación aplicables por parte del Propietario. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a, en cualquier momento y sin previo aviso, retirar la publicación o deshabilitar el acceso a cualquier Anuncio por cualquier razón, incluyendo aquellos Anuncios que STUDENTS.RENT, a su discreción, considere impugnables por alguna razón.
Tanto el Propietario como el Habitante entienden y aceptan que STUDENTS.RENT de ninguna manera actúa como agente de seguros ni de ningún tipo para el Propietario. Independientemente de lo mencionado anteriormente, STUDENTS.RENT actúa como intermediario autorizado por el Propietario para exclusivamente aceptar y recibir del Habitante el Pago Inicial del Alojamiento reservado y para, una vez descontada la Tarifa de Servicio y su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) , transferir dicho pago al Propietario. STUDENTS.RENT facilita al Propietario cierta información sobre el Habitante que desea realizar la reserva que este mismo ha proporcionado y autorizado a tal fin. Tanto el Propietario como el Habitante entienden y aceptan que son responsables de sus propias acciones y omisiones al respecto.
Al usar la Plataforma, la Aplicación o los servicios, usted acepta que cualquier acción legal o reclamación que se pretenda como consecuencia de las acciones u omisiones por parte de Propietarios, Habitantes o terceros causantes del perjuicio se dirigirá exclusivamente contra éstos, renunciando a interponer acción legal alguna o reclamación contra STUDENTS.RENT con respecto a dichas acciones u omisiones.
STUDENTS.RENT recomienda a los Propietarios que obtengan un seguro apropiado para sus Alojamientos.
STUDENTS.RENT no se hará responsable por la desaparición o robo de ningún objeto situado dentro o fuera del Alojamiento arrendado.
STUDENTS.RENT es una Plataforma que permite realizar reservas de Alojamientos de manera online y, como tal, no presta ningún servicio de control sobre los Alojamientos ni posee llaves de éstos.
6.TARIFAS
Nota: Por favor, comprueba si hay información específica aplicable en tu territorio en la Cláusula 11 "Regulación Local Aplicable".
El período mínimo de reserva a través de la Plataforma o en la Aplicación es de un mes de duración, pudiendo el Propietario establecer un período mínimo superior.
El Propietario decidirá el tipo de contrato aplicará a su Alojamiento, pudiendo elegir entre los siguientes tipos: diario, quincenal o mensual. https://www.STUDENTS.RENT.com/contract-types/ Cuando el Habitante realiza una reserva y ésta es confirmada por el Propietario, transferirá a STUDENTS.RENT el Pago Inicial más la Tarifa de Reserva esta última con su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), a través de los métodos de pago disponibles en la Plataforma o en la Aplicación.
La “Tarifa de Reserva” es un porcentaje del Valor Total del Contrato más el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que cobrará STUDENTS.RENT al Habitante por los servicios prestados. El “Valor Total del Contrato” es el precio total por el alquiler reservado que variará según su duración total y el precio asignado a cada uno de los días de su duración.
La “Tarifa de Servicio” es un porcentaje del Valor Total del Contrato que STUDENTS.RENT cobrará al Propietario por los servicios prestados.
La Tarifa de Servicio y su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) será descontada del Pago Inicial. STUDENTS.RENT sólo transferirá el Pago Inicial descontada la Tarifa de Servicio y su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al Propietario después de transcurridas 48 horas desde la Fecha de Entrada (la indicada en la reserva) siempre y cuando el Habitante no haya informado a STUDENTS.RENT de ninguna Deficiencia Esencial (ver apartado 7. POLÍTICA DE ENTRADA).
En cualquier caso, el Propietario es quien determina, según su discreción, el precio del Alojamiento.
Códigos de descuento
Los códigos de descuento o promocionales tendrán efecto únicamente si son utilizados en el momento de la Solicitud de Reserva o antes de que la reserva sea confirmada por el Propietario, bajo ninguna circunstancia se podrá obtener el descuento en un momento posterior.
7.POLÍTICA DE ENTRADA
Nota: Por favor, comprueba si hay información específica aplicable en tu territorio en la Cláusula 11"Regulación Local Aplicable". Después de que el Propietario acepte la reserva y STUDENTS.RENT haya enviado la confirmación de la reserva tanto al Habitante como al Propietario, incluyendo la información de contacto de las dos partes, es responsabilidad del Propietario proveer cualquier instrucción adicional al Habitante relativa a su entrada en el Alojamiento.
El Propietario deberá garantizar que el Alojamiento reservado por el Habitante esté en las condiciones esperadas y razonables en cuanto a habitabilidad y que se han manteniendo las características publicadas en el Anuncio del Alojamiento, así como de los términos relativos al precio.
Política aplicable cuando el Habitante se traslada al Alojamiento.
El Habitante, dentro de las 24 horas siguientes a la Fecha de Entrada en el Alojamiento puede informar a STUDENTS.RENT de todas las Deficiencias Esenciales del mismo, así como advertir de la inexactitud del Alojamiento en relación a las características señaladas en el Anuncio enviando un correo electrónico a help@STUDENTS.RENT.com, indicando el ID de la reserva, añadiendo al Propietario en copia en el email y adjuntando obligatoriamente evidencias visuales (fotos y/o videos) de las Deficiencias Esenciales. Una vez el equipo de STUDENTS.RENT reciba el email, a su propia discreción, verificará y valorará las circunstancias.
Se considerarán Deficiencias Esenciales aquéllas que supongan condiciones de inhabitabilidad, un riesgo para la salud y/o aquellas modificaciones sustanciales que difieran de la descripción del Anuncio.
En caso de que el equipo de STUDENTS.RENT considere que sí existe una Deficiencia Esencial, se dará al Propietario un plazo de 36 horas para que comience a solucionar tales deficiencias que deberán ser solventadas en un tiempo razonable.
Si el Propietario no soluciona las deficiencias en un tiempo razonable, estará incumpliendo estos Términos y Condiciones, lo que dará derecho al Habitante a cancelar su reserva, por lo que se le aplicarán al Propietario las Políticas de Cancelación para Propietarios (Ver Política de Cancelación para Propietarios) y STUDENTS.RENT dará al Habitante una de las siguientes soluciones a su elección:
• El equipo de STUDENTS.RENT se encargará de buscar un Alojamiento de similares características, pudiendo el Habitante aceptarlo o rechazarlo. Esta posibilidad estará condicionada a que STUDENTS.RENT disponga de Alojamientos de similares características. En caso de que el nuevo Alojamiento ofrecido por STUDENTS.RENT sea de precio inferior al reservado anteriormente, STUDENTS.RENT abonará al Habitante la diferencia proporcional abonada en la reserva.
• El equipo de STUDENTS.RENT devolverá al Habitante la Tarifa de Reserva y su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) más el Pago Inicial.
En caso de que el equipo de STUDENTS.RENT considere que no existe una Deficiencia Esencial y el Habitante cancele por razones carentes de fundamento (a discreción de STUDENTS.RENT), el Habitante perderá la Tarifa de Reserva y su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Pago Inicial siendo este último transferido por completo al Propietario.
STUDENTS.RENT sólo transferirá el Pago Inicial (una vez descontada la Tarifa de Servicio y su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al Propietario después de transcurridas 48 horas desde la Fecha de Entrada (la indicada en la reserva) siempre y cuando el Habitante no haya informado a STUDENTS.RENT de ninguna Deficiencia Esencial. Contrato de Arrendamiento firmado entre el Habitante y el Propietario.
STUDENTS.RENT no es parte alguna en el contrato de arrendamiento. Este contrato se firmará únicamente por el Habitante y el Propietario, por lo tanto, STUDENTS.RENT no tiene responsabilidad legal ni de ningún tipo en el caso de que surja algún tipo de conflicto, desacuerdo o reclamación. Cualquier circunstancia derivada del mencionado Contrato de Arrendamiento deberá dirimirse entre el Habitante y el Propietario. Igualmente, STUDENTS.RENT no será parte en ninguna negociación respecto a cualquier fianza o garantía exigida por parte del Propietario al Habitante reflejada en el Contrato de Arrendamiento o en cualquier otro tipo de acuerdo, ni intermediará de manera alguna en ninguna disputa surgida a consecuencia del mismo. STUDENTS.RENT aconseja tanto al Habitante como al Propietario que lean con detenimiento el contrato de alquiler, o cualquier otro acuerdo al que lleguen ya que será el documento que regirá la relación entre ellos.
8.AVISO LEGAL SOBRE LA POLÍTICA DE CANCELACIÓN
Nota: Por favor, comprueba si hay información específica aplicable en tu territorio en la Cláusula 11 "Regulación Local Aplicable". El artículo 16 de la Directiva 2011/83/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de octubre 2011 establece las Excepciones al Derecho de Desistimiento “Los Estados miembros no incluirán el derecho de desistimiento contemplado en los artículos 9 a 15 en los contratos a distancia y los contratos celebrados fuera del establecimiento que se refieran a: a) contratos de servicios una vez que el servicio haya sido completamente ejecutado cuando la ejecución haya comenzado, con previo consentimiento expreso del consumidor y con el reconocimiento por su parte de que es consciente que, una vez que el contrato haya sido completamente ejecutado por el comerciante, habrá perdido su derecho de desistimiento.”
Los servicios de STUDENTS.RENT quedan completamente ejecutados: • a) En el caso de ser Habitante al realizar la Solicitud de Reserva y de que el Propietario la confirme. • b) En el caso de ser Propietario al confirmar la Solicitud de Reserva del Habitante.
POR LO TANTO, EL USUARIO ENTIENDE, ACEPTA Y DA SU CONSENTIMIENTO DE QUE UNA VEZ QUE LOS SERVICIOS HAYAN SIDO COMPLETAMENTE EJECUTADOS (SEGÚN LO ANTERIORMENTE EXPUESTO) POR STUDENTS.RENT, HABRÁ PERDIDO SU DERECHO DE DESISTIMIENTO.
9.POLÍTICA DE CANCELACIÓN PARA PROPIETARIOS
Nota: Por favor, comprueba si hay información específica aplicable en tu territorio en la Cláusula 11 "Regulación Local Aplicable". Reservas afectadas por cambios en los planes de viaje: Más información aquí
RESERVAS REALIZADAS DESDE EL 16 DE ENERO DE 2020:
a) En caso de que el propietario cancele la reserva después de aceptar la solicitud de reserva y antes de la fecha de entrada: STUDENTS.RENT cobrará la tarifa de servicio correspondiente al Propietario. En cuanto al habitante, STUDENTS.RENT devolverá el 1er pago al habitante en su totalidad y en ningún caso será transferido al Propietario. Asimismo, STUDENTS.RENT devolverá la tarifa de Reserva al habitante en su totalidad.
b) En caso de que el propietario cancele la reserva dentro de las primeras 48 horas después de la fecha de entrada: STUDENTS.RENT cobrará la tarifa de servicio correspondiente al Propietario. Adicionalmente, el propietario pagará una penalización de 300 euros para cubrir el alojamiento de emergencia del habitante desplazado.
En cuanto al habitante, STUDENTS.RENT devolverá el 1er pago al habitante en su totalidad y en ningún caso será transferido al Propietario. Asimismo, STUDENTS.RENT devolverá la tarifa de Reserva al habitante en su totalidad.
En cuanto a las presentes políticas de cancelación, las únicas excepciones aplicables serán aquellas basadas en Fuerza Mayor (Cláusula 20)
STUDENTS.RENT se reserva el derecho de reclamar cualquiera de las cantidades anteriores en caso de que sea necesario aplicar alguna de las sanciones mencionadas, donde el propietario reconoce y acepta que STUDENTS.RENT enviará una solicitud de pago y que estará obligado a pagar dichas cantidades a STUDENTS.RENT.
Asimismo, para evitar dudas, la tarifa de servicio no será devuelta, ni total ni parcialmente, en caso de que el habitante se mude de la propiedad antes del final del alquiler acordado.
RESERVAS REALIZADAS ENTRE EL 11 DE OCTUBRE DE 2019 Y EL 15 DE ENERO DE 2020. Si el Propietario cancela la reserva antes de la Fecha de Entrada o antes de que el Propietario y el Habitante firmen un Contrato de Alquiler, se devolverá al Habitante su Tarifa de Reserva con su correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Pago Inicial. En lo que respecta a la Tarifa de Servicio:
• a) Si el Propietario cancela la reserva con 31 o más días de anticipación con respecto la Fecha de Entrada, STUDENTS.RENT no cobrará Tarifa alguna al Propietario.
• b) Si el Propietario cancela la reserva en un período comprendido entre los 30 días y 3 días previos a la Fecha de Entrada, deberá abonar a STUDENTS.RENT la cantidad equivalente al 25% del Pago Inicial.
• c) Si el Propietario cancela la reserva faltando menos de 3 días para la Fecha de Entrada, STUDENTS.RENT cobrará la cantidad equivalente al 50% del Pago Inicial.
STUDENTS.RENT se reserva el derecho a reclamar cualesquiera de los importes anteriormente expuestos en caso de que fuese necesario aplicar alguna de las penalizaciones anteriormente descritas, el Propietario entiende y acepta que STUDENTS.RENT le enviará un requerimiento de pago y que quedará obligado a pagar dichos importes a STUDENTS.RENT. Nota: En caso de que la reserva haya sido aceptada por el Propietario, y de que el Habitante y el Propietario hayan firmado un Contrato de Alquiler, en cualquiera de sus formas, las políticas de cancelación serán aquéllas incluidas en el mencionado contrato del cual STUDENTS.RENT no es parte.
10.POLÍTICA DE CANCELACIÓN PARA HABITANTES ¿Cambio de planes con tu viaje? Puedes aplazar tu reserva gratis. Entra en nuestro Centro de Ayuda para más detalles. Entra en nuestro Centro de Ayuda para más detalles Cancelaciones solicitadas por el Inquilino después del 3 de Septiembre de 2020.- STUDENTS.RENT no efectúa ningún cobro a sus inquilinos hasta que el Propietario no ha aceptado la reserva, cualquier Residente puede cancelar antes de este momento sin penalización. Una vez que la solicitud de reserva ha sido aceptada por el Propietario:
1) Si el Residente cancela con 60 días o más de antelación respecto a la Fecha de Entrada, se aplicarán las siguientes condiciones:
Para el Residente - Reembolso del 100% del Pago Inicial al Residente - Reembolso del 100% de la Tarifa de Reserva al Residente. - 50€ de penalización al Residente en concepto de gastos de gestión
Para el Propietario: - No se realiza ningún reembolso al Propietario
2) Si el Residente cancela con una antelación comprendida entre los 59 días y 30 días antes de la Fecha de Entrada, se aplicarán las siguientes condiciones:
Para el Residente: - Reembolso del 50% del Pago Inicial al Residente - Reembolso del 100% de la Tarifa de Reserva al Residente -50€ de penalización al inquilino en concepto de gastos de gestión
Para el Propietario: - Transferencia del 50% del Pago Inicial al Propietario
3) Si el Residente cancela con 29 días o menos de antelación antes de la Fecha de Entrada, se aplicarán las siguientes condiciones:
Para el Residente: - Pérdida del Pago Inicial para el Residente - Pérdida de la Tarifa de Reserva para el Residente
Para el Propietario: - Transferencia del 100% del Pago Inicial al Propietario una vez deducida la Tarifa de Servicio a percibir por STUDENTS.RENT que será calculada unicamente respecto de un mes de contrato.
11.REGULACIÓN LOCAL APLICABLE
Nota: En el supuesto de conflicto entre la presente Cláusula 11 “Regulación Local Aplicable” y cualquier otra cláusula de estos Términos y Condiciones, prevalecerán las provisiones contenidas en esta cláusula.
APLICABLE AL REINO UNIDO:
El Pago Inicial será considerado como "Depósito de Reserva" de acuerdo con la legislación aplicable en Reino Unido. Propietarios -
El Propietario acepta y confirma que es su entera responsabilidad asegurarse de que el Habitante está legalmente autorizado para alquilar el Alojamiento, tanto si el nombre del Propietario aparece en el Contrato de Alquiler como si no.
El Propietario se compromete a verificar y solicitar los documentos que legalmente le otorgan al Habitante el derecho a alquiler en el Reino Unido. En el supuesto en que el Habitante no esté autorizado para alquiler en el Reino Unido, el Propietario puede ser sancionado por las autoridades públicas relevante por permitir el alquiler.
Tanto el Propietario como el Habitante confirman y exoneran de responsabilidad a STUDENTS.RENT que, en este sentido, no será responsable ni de la verificación de la documentación del Habitante, ni del resultado de dicha verificación y sus consecuencias en el supuesto de no haber llevado a cabo el propietario la pertinente comprobación. Para más información, visita: https://www.gov.uk/check-tenant-right-to-rent-documents/who-to-check
Como Propietario, confirmas y garantizas que cumples con las condiciones más abajo indicadas en el momento de publicar un Alojamiento en la Plataforma, así como que estás legalmente autorizado a ofrecerla para su alquiler sin incurrir en ningún tipo de incumplimiento de la legislación aplicable, ni de ningún otro acuerdo vigente (incluidos en este caso los términos de contratos firmados con terceras partes, tales como hipotecas sobre el alojamiento , seguros, regulación contra incendios y medidas de seguridad en materias de electricidad y gas).
Como Propietario, confirmas y garantizas el cumplimiento de las siguientes obligaciones: • obtener los documentos necesarios de terceras partes en el supuesto de necesitar consentimiento por adelantado para ofrecer el Alojamiento en alquiler; • cumplir con cualquier requerimiento de licencia o autorización previa para ofrecer el Alojamiento en alquiler, tales como los requeridos para la modalidad de House in Multiple Occupation o cualquier otro requerimiento local; • cumplir con las regulaciones de Salud y Seguridad y asegurar debidamente, en su caso, la Propiedad publicada en STUDENTS.RENT; • publicar fotos, vídeos y cualquier otra información del Alojamiento respecto de los cuales ostentas legalmente autorización para hacerlo; • todo lo proporcionado en el Alojamiento es seguro y se encuentra en buen estado de funcionamiento.
Como Propietario, eres enteramente responsable de asegurar que el Alojamiento cumple con los requerimientos legales vigentes de acuerdo con la legislación relevante, incluido sin limitación, las indicadas en esta sección. Como Propietario, reconoces y aceptas: (i) las limitaciones legales en relación con el Depósito de Reserva y el Depósito de Fianza; y, (ii) tu deber legal de proteger cualquier Depósito de Fianza de acuerdo con la regulación relevante, proporcionando, a petición del Habitante, la información pertinente al respecto. Como Propietario, reconoces y aceptas que es tu responsabilidad asegurarte del cumplimiento de todas las regulaciones aplicables.
Habitantes -
La Tarifa de Reserva no aplica en el mercado del Reino Unido de acuerdo con la legislación aplicable. Como Habitante, aceptas expresamente lo siguiente:
    1.    STUDENTS.RENT retiene tu Depósito de Reserva hasta un máximo de dos (2) días laborables desde tu fecha de entrada al Alojamiento;
    2.    STUDENTS.RENT transferirá tu Depósito de Reserva directamente al Propietario dentro de los dos (2) días laborables siguientes a tu fecha de entrada al Alojamiento. STUDENTS.RENT deducirá de esta cantidad la correspondiente Tarifa de Servicio del Propietario;
    3.    El Propietario debe deducir tu Depósito de Reserva al completo del correspondiente pago debido al Propietario de acuerdo con tu Contrato de Alquiler. Se aplicará la política de cancelación por defecto para el Reino Unido. Por favor, consulte la cláusula 10. Tanto el Propietario como el Habitante confirman y exoneran de responsabilidad a STUDENTS.RENT que, en este sentido, no será responsable ni de la verificación de la documentación del Habitante, ni del resultado de dicha verificación y sus consecuencias en el supuesto de no haber llevado a cabo el propietario la pertinente comprobación. Para más información, visita: https://www.gov.uk/check-tenant-right-to-rent-documents/who-to-check Transparencia y Protección del Consumidor -
STUDENTS.RENT está comprometido a proporcionar un servicio profesional a todos nuestros usuarios. Ayúdanos a mejorar. Ponte en contacto con nuestro equipo para darnos tu opinión. Esto nos ayudará a mejorar nuestro servicio. Por favor, contáctanos en hello@STUDENTS.RENT.com
STUDENTS.RENT es miembro de: • Client Money Protect - https://www.clientmoneyprotect.co.uk/ • The Property Redress Scheme - https://www.theprs.co.uk/ Ambos son proveedores autorizados de acuerdo con la regulación vigente.
Responsabilidad -
El Propietario y el Habitante reconocen y aceptan que en ningún caso STUDENTS.RENT será responsable de ningún incumplimiento de la legislación aplicable por parte de cualquiera de ellos, de los presentes Términos y Condiciones y/o en relación con la relación de arrendamiento, de la cual STUDENTS.RENT no es parte, a no ser que se manifieste lo contrario. El Propietario y el Habitante reconocen que es su responsabilidad conocer, en cualquier momento, las obligaciones legales que les sean de aplicación. En el supuesto de que exista algún conflicto entre los presentes Términos y Condiciones y la regulación local, prevalecerá esta última.
STUDENTS.RENT ofrece este servicio sin coste alguno para sus usuarios. Los modelos de Contrato de Alquiler tienen por objeto incorporar las mejores prácticas de la industria.
STUDENTS.RENT recomienda a sus usuarios que busquen asesoramiento legal independiente antes de firmar el contrato, en caso de que tengan dudas sobre sus propios derechos y obligaciones en relación con las reservas que reciben de la plataforma STUDENTS.RENT. La relación de STUDENTS.RENT con estos acuerdos es la de un tercero de confianza y desinteresado.
STUDENTS.RENT renuncia a cualquier representación de cualquier tipo en relación con los acuerdos. Es responsabilidad del Propietario y del Habitante evaluar todos los riesgos asociados con estos acuerdos.
APLICABLE A FRANCIA: STUDENTS.RENT proporciona los siguientes datos a título meramente informativo, sin que estos supongan en ningún caso asesoramiento legal de ningún tipo y siendo los Propietarios responsables de obtener la información necesaria respecto a la regulación aplicable a su Alojamiento. En caso de duda o requerir información adicional, STUDENTS.RENT recomienda contactar con las autoridades competentes del municipio donde se encuentre el inmueble o con un profesional del derecho para un asesoramiento adecuado.
En Francia, los Alojamientos ofrecidos en alquiler, ya sea total o parcialmente (por habitaciones), pueden ser categorizados en residencia principal o secundaria, estando sometidas cada una de ellas a requisitos distintos, de acuerdo con la legislación aplicable:
• Residencia Principal
La residencia principal es aquella que constituye el domicilio principal ya queel Propietario reside en ella durante al menos ocho (8) meses al año, salvo que exista obligación profesional, motivos de salud o fuerza mayor que lo impidan, de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente. En sentido contrario, la residencia secundaria es aquella en la que el Propietario no reside de forma habitual y, por tanto, no constituye su domicilio.
• Residencia Secundaria
La residencia secundaria, por su naturaleza, puede alquilarse para los siguientes fines: (i) para servir de vivienda al Usuario, (ii) para su uso por temporadas en el marco del denominado ‘bail mobilité’ o (ii) para su uso con carácter vacacional, a través del denominado ‘alojamiento amueblado con fines turísticos’ (STUDENTS.RENT no ofrece propiedades en la modalidad de alquiler vacacional). Las referidas 3 modalidades de alquiler presentan las siguientes características:
    1.    El alquiler de una vivienda amueblada el Habitante es el alquiler clásico, siendo su duración mínima de un (1) año o nueve (9) meses en el caso de tratarse de un estudiante. Éste se encuentra regulado por la ley de 6 de julio de 1989. Debe constituir el domicilio del Habitante en el sentido del artículo 2 de la presente Ley.
    2.    El alquiler por temporadas o ‘bail mobilité’, regulado igualmente por la ley de 6 de julio de 1989, es un tipo de alquiler de alojamiento amueblado a un inquilino que justifique aportando documentación suficiente, en el momento de la formalización del alquiler, encontrarse en una de las siguientes categorías: estudios de formación profesional, estudios Superiores, disponer de un contrato de aprendizaje o prácticas, participar en un período de voluntariado en el marco de un servicio cívico de acuerdo con lo previsto en el apartado II del artículo 120-1 del Código del Servicio Nacional, o encontrarse en estado de desplazamiento, secondment o proyecto temporal en el marco de su actividad profesional. En este caso, la vivienda no constituirá el domicilio del Habitante en el sentido del mencionado artículo 2 de la ley de 6 de julio de 1989.
    3.    El alquiler con carácter vacacional constituye la categoría de ‘alojamiento amueblado con fines turísticos’ (“destinado a una clientela de paso, sin designar el mismo como domicilio, cuya estancia se caracteriza por tratarse de un alquiler diario, semanal o mensual”) de acuerdo con lo recogido en el artículo L324-1-1 del Código de Turismo Francés. Para ofrecer un alojamiento en alquiler bajo esta modalidad es necesario llevar a cabo una serie de procedimientos administrativos, entre ellos el de declaración previa o registro, según lo dispuesto en el artículo L324-1-1 indicado, con la consiguiente publicación de dicho número de registro (13 dígitos) en el anuncio de la propiedad así como L631-7 y siguientes del Código Francés de Construcción y Vivienda.
De acuerdo con lo anteriormente expuesto, STUDENTS.RENT no ofrece ‘alojamientos amueblados con fines turísticos’; STUDENTS.RENT sólo ofrece a través de su plataforma alojamientos en alquiler en las modalidades de alquiler clásico y ‘bail mobilité’. Propietarios -
El Propietario es exclusivamente responsable de solicitar del Habitante la documentación necesaria a efectos de cumplir con los requisitos legales para formalizar cualquiera de las modalidades de alquiler ofertadas a través de la Plataforma, así como de su posterior acreditación ante cualquier autoridad que lo requiera. Igualmente, el propietario proporcionará en cualquier momento la documentación que STUDENTS.RENT pueda requerir para verificar el cumplimiento de la legislación vigente. En todo caso, el Propietario es el único responsable del cumplimiento de los requisitos legales establecidos en cuanto a la posibilidad de solicitar o no depósito de fianza así como su cuantía o cualquier otra condición, los límites reglamentarios aplicables y la obligación y condiciones de devolución de la misma. De acuerdo con la ley de 6 de julio de 1989, para el alquiler amueblado clásico (a partir de 1 año o 9 meses para estudiantes), podrá solicitar del Habitante hasta un máximo de dos (2) meses de depósito de fianza. Sin embargo, para el alquiler en la modalidad de bail mobilité, el propietario no podrá solicitar del Habitante ningún tipo de cuantía en concepto de fianza. De forma previa a la publicación del Anuncio de su Alojamiento a través de STUDENTS.RENT, el Propietario declara y garantiza las características facilitadas en relación con su Alojamiento y confirma la veracidad de la información facilitada.
STUDENTS.RENT requerirá al Propietario la siguiente documentación:
• Declaración jurada, donde queden de manifiesto los datos aportados, confirmando además el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos por la normativa vigente para ofertar su Alojamiento, especialmente, confirmación expresa de que el alojamiento ofertado en alquiler no se trata de un ‘alojamiento amueblado con fines turísticos’, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos L324-1-1 del Código de Turismo Francés y L631-7 y siguientes del Código Francés de Construcción y Vivienda.
STUDENTS.RENT NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS LEYES, NORMAS Y REGULACIÓN APLICABLES AL PROPIETARIO DEL ALOJAMIENTO, QUIEN SERÁ RESPONSABLE DE LA VERACIDAD Y EXACTITUD DE LAS INFORMACIONES FACILITADAS RESPECTO A SU ALOJAMIENTO. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a, en cualquier momento y sin previo aviso, retirar el anuncio del Alojamiento de la Plataforma si considera que el mismo no se ajusta a la normativa de aplicación vigente en cada momento, así como solicitar la información que considere necesaria en cualquier momento y sin previa justificación, con el único objeto de verificar el cumplimiento de sus obligaciones por parte del Propietario.
El Propietario se compromete a colaborar en todo momento con STUDENTS.RENT facilitando, de manera puntual, la información que la plataforma requiera al ser la misma, igualmente, sujeto obligado por la Ley. Además, STUDENTS.RENT informa a los Propietarios que hagan uso de la Plataforma o la Aplicación, sin importar su domicilio o lugar de establecimiento, que son sujetos obligados a declarar a las autoridades competentes todos los ingresos obtenidos como consecuencia del uso de los servicios de STUDENTS.RENT, en la forma y tiempo establecidos para ello en la normativa correspondiente. Con objeto de que los Propietarios de Alojamientos que utilizan STUDENTS.RENT sean conocedores de toda la información relativa a autoridades supervisoras competentes en materia de fiscalidad y seguridad social, y sanciones aplicables como consecuencia del incumplimiento de las mismas, STUDENTS.RENT pone a disposición de los usuarios la siguiente información sobre obligaciones derivadas del alquiler de un alojamiento, relativa a: • Obligaciones fiscales • Obligaciones de seguridad social
Habitantes -
El Habitante, como usuario de la Plataforma, se compromete a proporcionar al Propietario la información requerida para la formalización del contrato de alquiler correspondiente.
De acuerdo con la ley de 6 de julio de 1989, para el alquiler amueblado clásico (a partir de 1 año o 9 meses para estudiantes), el Propietario podrá solicitar del Habitante hasta un máximo de dos (2) meses de depósito de fianza. Sin embargo, para el alquiler en la modalidad de bail mobilité, el Propietario no podrá solicitar del Habitante ningún tipo de cuantía en concepto de fianza.
A estos efectos, el Habitante deberá poder acreditar:
• Para el alquiler clásico en estancias a partir de 9 meses, su condición de estudiante; • Para el alquiler en la modalidad de ‘bail mobilité’, su condición de encontrarse en:
1) formación profesional; 2) estudios superiores; 3) contrato de aprendizaje; 4) prácticas; 5) voluntariado en el marco de un servicio civil, de acuerdo con lo previsto en el artículo L. 120-1 del Código de Servicios Nacionales; 6) traslado profesional o destino temporal en el marco de la actividad profesional. STUDENTS.RENT no se hace responsable de la no formalización del alquiler como consecuencia de no proporcionar documentación suficiente para la acreditación de las situaciones anteriores, y en ningún momento procede a su valoración, ni confirma la validez de la misma.
APLICABLE A ESPAÑA
12.PAGO DE LA RENTA Una vez firmado el Contrato de Alquiler o cualquier otro acuerdo al que lleguen el Habitante y el Propietario, será únicamente responsabilidad del Propietario cobrar la renta al Habitante. STUDENTS.RENT no será responsable de manera alguna del cobro de la renta ni de ningún impago que pudiera producirse.
13.EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD
Después de pasadas las 48 horas desde la Fecha de Entrada del Habitante en el Alojamiento y de que STUDENTS.RENT haya transferido el Pago Inicial al Propietario, acabará toda relación legal y de cualquier tipo entre STUDENTS.RENT y el Habitante así como, entre STUDENTS.RENT y el Propietario, en lo concerniente a esa reserva. STUDENTS.RENT no tendrá responsabilidad alguna respecto de cualquier acontecimiento que surja consecuencia de la posterior relación entre el Propietario y el Habitante.
14.FACTURACIÓN
Al completarse la reserva se enviará la correspondiente factura simplificada tanto al Propietario como al Habitante y en el caso de que éstos así lo requieran, se les enviará factura detallada con desglose del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) correspondiente o cualquier otro impuesto aplicable dependiendo del país o región de la transacción.
Las partes acuerdan que las cantidades adeudadas por los Propietarios o Residentes a STUDENTS.RENT podrán ser deducidas de las cantidades a pagar o transferir a los mismos por parte de STUDENTS.RENT.
15.DAÑOS EN LOS ALOJAMIENTOS
El Habitante es responsable de mantener el Alojamiento en las condiciones que estaba cuando se instaló en el Alojamiento. El Habitante y el Propietario reconocen y aceptan que son responsables de sus propias acciones y omisiones así como de las de cualquier persona que invite o a la que permita el acceso al Alojamiento. STUDENTS.RENT no será responsable en ningún caso por los daños producidos en el Alojamiento, quedando tal responsabilidad dirimida entre Propietario y Habitante.
16.CONCLUSIÓN Y CANCELACIÓN DE CUENTAS DE STUDENTS.RENT STUDENTS.RENT, a su propia discreción y sin obligación de justificar causa alguna podrá restringir el acceso al Sitio Web, desactivar o cancelar los Anuncios; todo ello sin incurrir en responsabilidad alguna y sin obligación de preaviso. Los Propietarios podrán solicitar a STUDENTS.RENT que se retiren los Anuncios de sus Alojamientos de la Plataforma escribiendo a: landlords@STUDENTS.RENT.com. Por favor, tenga en cuenta que si se cancelan los Anuncios, STUDENTS.RENT no tiene ninguna obligación de ceder el contenido de los mismos a ningún Propietario.
17.FUNCIONAMIENTO DE LAS VALORACIONES
Finalizado tu contrato de alquiler en una propiedad gestionada a través de STUDENTS.RENT, los inquilinos recibirán un correo de STUDENTS.RENT invitándoles a efectuar una valoración que será publicada en nuestra plataforma. Los propietarios, a su vez, podrán responder a dichas valoraciones. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a no publicar o eliminar, sin previo aviso, las valoraciones/respuestas que no sean conformes a nuestra Política de Valoraciones.
18.POLÍTICA DE PRIVACIDAD Todos los detalles https://www.STUDENTS.RENT.com/privacy-policies.
19.LEGISLACIÓN APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS Estos Términos y Condiciones serán interpretados de acuerdo a la legislación española. Toda controversia que se derive del presente acuerdo se resolverá definitivamente mediante arbitraje administrado por la Corte Española de Arbitraje, de acuerdo con su Reglamento y Estatuto, a la que se encomienda la administración del arbitraje y el nombramiento del árbitro o de los árbitros. La sede del arbitraje será Madrid.
20.GARANTÍAS PARA HABITANTES DE STUDENTS.RENT
STUDENTS.RENT en algunos supuestos pondrá a disposición de los Habitantes una Garantía (la “Garantía”) sin necesidad de ser solicitada ni contratada de forma adicional por el Habitante.
    1.    Inaplicación de la Política de Cancelación para Habitantes en los casos de Causa de Fuerza Mayor. En el caso de que el Habitante cancelase una reserva por Causa de Fuerza Mayor de acuerdo con los supuestos indicado más adelante, STUDENTS.RENT no aplicará la Política de Cancelación para Habitantes y se reembolsará el importe transferido por el Habitante a STUDENTS.RENT, siempre y cuando se aporte documentación probatoria suficiente que STUDENTS.RENT valorará a su discreción.
    2.    Cancelación por el Propietario de la reserva dentro de las 48 horas siguientes a la Fecha de Entrada. En el caso de que el Propietario cancelase la reserva dentro de las 48 horas siguientes a la Fecha de Entrada en el Alojamiento, STUDENTS.RENT abonará al Habitante hasta 300 euros de hospedaje, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos que STUDENTS.RENT valorará a su discreción: (i) Entrega a STUDENTS.RENT de la factura del hospedaje. (ii) Que el hospedaje se encuentre en la misma localidad que el Alojamiento reservado.
Causas de Fuerza Mayor 1. Enfermedad grave, accidente corporal grave o fallecimiento del Usuario, familiar de primer grado de parentesco, la persona designada para la custodia de los niños menores y/o incapacitados. 2. Perjuicios graves en el Alojamiento. 3. Cualesquiera otros casos que surjan de forma repentina e imprevisible y sean inevitables a la voluntad de las partes. Se incluyen dentro de esta categoría todas aquellas situaciones que, de acuerdo con lo descrito en esta cláusula, impidan al Propietario ofrecer su Propiedad en alquiler y/o al Habitante acceder al Alojamiento reservado en la Fecha de Entrada programada.
A modo ejemplificativo, pero no limitativo, estas circunstancias pueden incluir catástrofes naturales, terrorismo, amenazas de seguridad en la ubicación del Alojamiento, epidemias y/o brote de una enfermedad, restricciones de viaje como consecuencia de alguna de las circunstancias anteriores, entre otras, cuyo alcance afecte al Propietario y/o al Habitante, de acuerdo con lo indicado más abajo.
Todos estos casos serán evaluados específicamente y de forma individualizada por los agentes de STUDENTS.RENT. En el supuesto de encontrarse el usuario en cualquiera de estas situaciones, STUDENTS.RENT se reserva el derecho: (i) a solicitar del mismo la documentación que, en base a las circunstancias concretas, se estime pertinente por el equipo de STUDENTS.RENT; y/o, (ii) en su caso, a autorizar directamente la cancelación de la reserva por la parte afectada sin penalización.
Cualquier decisión respecto a las anteriores situaciones será siempre definida en base a los comunicados oficiales de las autoridades pertinentes en cada momento.
Nota sobre el brote de coronavirus (COVID-19): Si eres un Propietario o Residente afectado por el brote de coronavirus, puedes solicitar modificaciones en tu Reserva de forma gratuita. Visita nuestro Centro de Ayuda para más información.
    21.    GARANTÍAS PARA PROPIETARIOS DE STUDENTS.RENT
POR FAVOR, LEE DETENIDAMENTE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ESTE SERVICIO DE GARANTÍA YA QUE CONTIENEN INFORMACIÓN IMPORTANTE SOBRE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE TIENES COMO PROPIETARIO. EN ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SE INCLUYEN DIVERSAS LIMITACIONES Y EXCLUSIONES QUE DEFINEN LA RESPONSABILIDAD DE STUDENTS.RENT EN LO REFERENTE A LA PROTECCIÓN DE ESTE SERVICIO DE GARANTÍA. STUDENTS.RENT en algunos supuestos pondrá a disposición de los Propietarios una Garantía (la “Garantía”) sin necesidad de ser solicitada ni contratada de forma adicional por el Propietario. Esta Garantía sustituye y revoca todo acuerdo previo oral o escrito que, como Propietario, hubieras suscrito con STUDENTS.RENT en lo relativo a la “Garantía de STUDENTS.RENT para Propietarios”. En lo no expresamente incluido en esta Garantía será de aplicación lo dispuesto en los Términos y Condiciones de STUDENTS.RENT. En el supuesto de incumplimiento de las disposiciones aquí establecidas, no tendrás derecho, como Propietario, a reclamar ninguna cantidad a STUDENTS.RENT como pago por Pérdidas Garantizadas (de acuerdo con la definición más adelante indicada). Como Propietario aceptas y reconoces que la Garantía no constituye, en ningún caso, un seguro, contrato de seguro, oferta de seguro o un producto de características similares, y que STUDENTS.RENT no es una entidad registrada o autorizada para operar como entidad aseguradora. Además, este documento que contiene las condiciones aplicables a este servicio de Garantía no constituye ningún tipo de servicio de seguro, ni representa una póliza de seguro. STUDENTS.RENT ofrece varios tipos de Garantías a los Propietarios, dependiendo del Plan de Servicio contratado, distinguiendo por un lado, el Plan Standard y, por otro, el Plan Premium. Cobertura Económica aplicable a Propietarios del Plan Standard Supuestos Garantizados
    1.    DESPERFECTOS En el caso de que se produjera algún desperfecto en algún Alojamiento como consecuencia del uso culpable o negligente y directo del Habitante durante la duración de la reserva, siempre y cuando no se deba a su uso ordinario y la fianza depositada por el Habitante al Propietario no fuera suficiente para cubrir el desperfecto; STUDENTS.RENT cubrirá el gasto del mismo hasta la cantidad de 500 euros siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos que STUDENTS.RENT valorará a su discreción: 1.1 El Propietario deberá contactar a STUDENTS.RENT dentro de los 7 días naturales siguientes al momento en el que se produzca el desperfecto. 2.2 El Propietario deberá enviar en los 5 días naturales siguientes al momento en que se comunicó el desperfecto, la documentación pertinente para probar el desperfecto, así como el valor del desperfecto o de su reparación. La documentación a aportar será la siguiente: 1 - Evidencia visual del desperfecto causado por el Habitante; 2 - Copia del Contrato de Alquiler suscrito por las Partes; 3 - Copia del recibo que acredite que la fianza constituida por el Habitante ha sido presentada y/o depositada, en su caso, ante el organismo público o privado designado a estos efectos. STUDENTS.RENT contactará siempre con el Habitante y con cualquier tercera persona necesaria para la verificación de la información aportada por el Propietario. La Cobertura Económica únicamente cubrirá el área u objeto dañado, nunca la mano de obra, los daños estéticos, el transporte ni el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Quedan excluídos de la Cobertura Económica los siguientes objetos: arte, joyería, dinero u objetos personales tales como ordenadores, tabletas, carteras y ropa.
    2.    Inaplicación de la Política de Cancelación para Propietarios en los casos de Fuerza Mayor En el caso de que el Propietario cancelase una reserva por Causa de Fuerza Mayor de acuerdo con lo indicado en estos Términos y Condiciones, STUDENTS.RENT no aplicará la Política de Cancelación para Propietarios. Lo anterior siempre y cuando se aporte documentación probatoria suficiente que STUDENTS.RENT valorará a su discreción.
Cobertura Económica aplicable a Propietarios del Plan de Servicio Premium I. General La Garantía de STUDENTS.RENT (la «Garantía») tiene como único objetivo ofrecer un servicio de protección a Propietarios que anuncian o desean anunciar su Alojamiento a través de STUDENTS.RENT y que cumplen con las siguientes condiciones: (i) Propietarios cuyos Alojamientos hayan sido verificados por nuestros Homecheckers (de acuerdo con la definición indicada más adelante); y, (ii) Propietarios que hayan sido calificados como Propietarios "STUDENTS.RENT Premium". STUDENTS.RENT te ofrece esta garantía para compensar el daño económico que pudiera sufrir como consecuencia de la ocurrencia de cualquiera de los Supuestos Garantizados más adelante indicados. Como Propietario, debes tener en cuenta además que esta Garantía será de aplicación: (i) con sujeción a las limitaciones, exclusiones y condiciones particulares aquí establecidas; (ii) con la excepción de que incumplas alguno de los Términos y Condiciones de uso de STUDENTS.RENT.
II. Supuestos Garantizados 1. IMPAGO POR EL HABITANTE ¿Qué es?: Este supuesto se refiere al impago de la Renta Mensual según los términos contenidos en el Contrato de Alquiler. En caso de que el Habitante incumpla su obligación de pago de la renta mensual por cualquier motivo no atribuible a la Propiedad o al Propietario permaneciendo en el Alojamiento, STUDENTS.RENT abonará al Propietario un importe equivalente a la Renta Mensual correspondiente a los meses impagados por el Habitante durante la duración del Contrato de Alquiler y con los límites más abajo indicados. ¿Qué cuantías garantiza STUDENTS.RENT?: En este supuesto, STUDENTS.RENT te garantiza la renta mensual hasta un importe máximo de: (i) SETECIENTOS (700 €) EUROS al mes para las habitaciones; (ii) MIL DOSCIENTOS (1.200 €) EUROS al mes para los estudios; y, (iii) DOS MIL (2.000 €) EUROS al mes para los apartamentos. En ningún caso, el número de meses a abonar, en su caso, por STUDENTS.RENT será superior al número de meses indicado en la reserva o booking. ¿Cuáles son las condiciones?: Como Propietario, debes tener en cuenta que: (i) La duración del Contrato de Alquiler no puede ser superior a la duración indicada en la reserva realizada a través de la Plataforma STUDENTS.RENT. Si esto ocurriera, STUDENTS.RENT sólo te abonará el importe equivalente a la Renta Mensual impagada mientras que el Habitante permanezca en la Propiedad (con el referido límite de la duración indicada en la reserva) o hasta la terminación del contrato de alquiler, el evento que antes suceda. En ningún caso STUDENTS.RENT cubrirá las rentas que pudieran devengarse durante el tiempo que el Habitante permanezca en la Propiedad una vez finalizado el Contrato de Alquiler formalizado a través de STUDENTS.RENT. (ii) Como Propietario debes demostrar que has iniciado las acciones legales correspopndiente para el abandono por el Habitante del Alojamiento. Desde STUDENTS.RENT, consideramos que esto es así si: - dentro del primer (1) mes desde el incumplimiento del Habitante, has enviado una notificación al Habitante mediante comunicación certificada (Burofax en España), instándole al pago de las cantidades pendientes así como al a abandono del Alojamiento; y, - transcurridos dos (2) meses desde el impago por parte del Habitante, como Propietario acreditas el inicio de acciones judiciales de desahucio ante los tribunales competentes (mediante la interposición de la correspondiente demanda), de acuerdo con la legislación vigente, con el fin de recuperar la posesión del Alojamiento y, en su caso, recuperar las cantidades impagadas. (iii) Si el Habitante es desalojado o abandona voluntariamente la Propiedad y no hubiera tenido lugar la fecha de finalización del Contrato de Alquiler, aplicará la Política de Salida Anticipada del Alojamiento, de acuerdo con lo recogido en la Garantía para Propietarios de STUDENTS.RENTStandard recogida en nuestros Términos y Condiciones. (iv) En ningún caso serán cubiertos por esta Garantía los alquileres cuya Renta Mensual fuera abonada en efectivo por el Habitante al Propietario. ¿Qué plazos tengo que tener en cuenta?: Para que el impago por parte del Habitante sea considerado como tal: (i) el Habitante debe haber incurrido en una demora o retraso superior a quince (15) días desde el vencimiento de la obligación de pago (es decir, deben haber transcurrido 15 días desde el día en que tu inquilino debía haber abonado la renta); y, (ii) como Propietario, debes comunicarlo a STUDENTS.RENT, cuanto antes, y, en todo caso, dentro del plazo de treinta (30) días naturales desde el citado vencimiento de la última obligación de pago (es decir,desde el día en que tu inquilino debía haber abonado la renta). ¿Qué documentos voy a necesitar?: Como Propietario deberás proporcionar a STUDENTS.RENT los siguientes documentos para poder reclamar el Impago por el Habitante bajo esta Garantía: 1 - Copia de los últimos dos (2) recibos de pago del Habitante (por ejemplo extracto emitido por tu entidad bancaria); 2 - Copia del Contrato Digital de Alquiler suscrito por las partes y firmado electrónicamente a través de la plataforma facilitada por STUDENTS.RENT a estos efectos; 3 - Copia del recibo que acredite que la fianza constituida por el Habitante ha sido presentada y/o depositada, en su caso, ante el organismo público o privado designado a estos efectos (por ejemplo, IVIMA en Madrid, INCASOL en Barcelona); 4 - Copia de la póliza de seguro de hogar, si la hubiera; 5 - Copia de la notificación certificada (Burofax) enviada al Habitante, en el supuesto de que haya transcurrido más de un (1) mes de retraso desde la fecha de vencimiento de la última obligación de pago (es decir, el día en que tu inquilino debía haber abonado la renta); 6 - Copia certificada de la Demanda de Desahucio presentada ante el Tribunal correspondiente, si hay un retraso de más de dos (2) meses desde la fecha de vencimiento de la última obligación de pago;
    2.    DAÑOS ¿Qué es?: Este supuesto incluye aquellos casos en que el Habitante cause daños materiales al Alojamiento como consecuencia de una negligencia grave durante su estancia, siempre y cuando el daño no se deba al desgaste habitual debido al uso. ¿Qué cuantías garantiza STUDENTS.RENT?: En este supuesto, STUDENTS.RENT te garantiza hasta un importe máximo de: (i) DOS MIL QUINIENTOS (2.500) EUROS por propiedad listada en STUDENTS.RENT. En el supuesto de “piso compartido” alquilado por habitaciones, se entenderá por Alojamiento cada una de las habitaciones del mismo. ¿En qué condiciones?: Como Propietario, debes tener en cuenta que: (i) Esta Garantía será de aplicación únicamente en el supuesto de daños causados por un Habitante que haya reservado a través de STUDENTS.RENT y cuyo alquiler se haya formalizado posteriormente mediante la firma electrónica del Contrato Digital de Alquiler facilitado por STUDENTS.RENT a estos efectos. (ii) Si el Alojamiento constituye una habitación en un piso compartido y los daños causados por el Habitante se encuentran en las zonas comunes de la Propiedad (entendiendo por área común baño, sala de estar compartida, cocina y/o estancias similares), esta Garantía te aplicará sólo en los casos en que todos los Habitantes de la Propiedad (entendida esta como el conjunto de habitaciones y zonas comunes) hayan formalizado sus respectivos alquileres a través de STUDENTS.RENT. Igualmente, y a estos efectos, deberás presentar una Solicitud de Pago por cada Habitación de la Propiedad en relación con el Habitante y/o los Habitantes que hayan causado el daño. (iii) Esta Garantía protege contra los daños del Habitante en el Alojamiento anunciado en STUDENTS.RENT. En ningún caso estarán incluidos los daños causados en una zona común o compartida del edificio, propiedad residencial, condominio o cualquier otra área o espacio a que pertenezca el Alojamiento. (iv) STUDENTS.RENT se reserva el derecho a contactar con el Habitante y con cualquier otro tercero que sea necesario o conveniente con objeto de verificar que la información presentada por el Propietario es exacta y precisa. Igualmente, y a la sola discreción de STUDENTS.RENT, se enviará en su caso un Homechecker o colaborador de STUDENTS.RENT, para la verificación in situ de los desperfectos que se hayan producido en la Propiedad. (v) No se consideran incluidos en este supuesto: a. los daños causados deliberadamente o de mala fe por el Propietario; b. los daños en artículos tales como: arte, joyas, monedas, dinero en efectivo, animales o pertenencias personales tales como computadoras, tablets, billeteras o ropa; y, c. cualquier otra cuantía que no se limite al área u objeto dañado. (vi) En ningún caso serán cubiertos por esta Garantía los alquileres cuya Renta Mensual sea abonada en efectivo por el Habitante al Propietario. ¿Qué plazos tengo que tener en cuenta?: Como Propietario deberás ponerte en contacto con STUDENTS.RENT en un plazo máximo de treinta (30) días a partir de: (i) la fecha en que se haya producido el daño reclamado; o (ii) el momento en que el Habitante haya abandonado el Alojamiento. ¿Qué documentos voy a necesitar?: Como Propietario deberás proporcionar a STUDENTS.RENT en un plazo de cinco (5) días naturales desde la notificación del daño (de acuerdo con el plazo del párrafo anterior), los siguientes documentos para poder reclamar Daños bajo esta Garantía: 1 - Prueba fotográfica y vídeo del daño causado por el Habitante, sin perjuicio, de la visita in situ de un Homechecker o colaborador de STUDENTS.RENT, a juicio de ésta última; 2 - Copia del recibo que acredite que la fianza constituida por el Habitante ha sido presentada y/o depositada, en su caso, ante el organismo público o privado designado a estos efectos; 3 - Copia de la póliza de seguro de hogar, si lo hubiera; 4 - Copia de un recibo, documento certificado u otra prueba que acredite el precio de compra original de los bienes dañados, la fecha en que se adquirieron, su estado y el coste estimado de reparación o reemplazo de los mismos; 5 - Estimación de los costes de reparación de los daños causados o reemplazo en el supuesto en que no sea posible la reparación o el coste sea superior. El documento pertinente de evaluación del coste debe ser expedido por perito experto; 6 - Prueba de múltiples solicitudes de pago hechas al Habitante (por cualquier medio, por ejemplo, whatsapp, correo electrónico, etc.); 7 - Prueba de los últimos dos (2) recibos de pago del Habitante; 8 - Copia del Inventario firmado por las partes en el inicio del Contrato de Alquiler. 9 - Copia de la denuncia realizada ante la Policía para los supuestos de daños sufridos como consecuencia de vandalismo.
III. Solicitud de Pago 1. ¿Cómo lo hago?: Sin perjuicio de lo anterior, cualquier reclamación o solicitud económica en virtud de esta Garantía deberá realizarse en todo caso a través del formulario de Solicitud de Pago que, como Propietario, debes enviar cumplimentado junto con la documentación acreditativa correspondiente a trust@STUDENTS.RENT.com 2. ¿En cuánto tiempo se gestiona mi Solicitud de Pago?: STUDENTS.RENT hará todos los esfuerzos razonables para completar el proceso de la Solicitud de Pago presentada en el menor tiempo posible, disponiendo de un plazo máximo de treinta (30) días desde que, en tu calidad de Propietario, nos presentas todos los documentos pertinentes. Posteriormente y una vez aprobada tu Solicitud, desde STUDENTS.RENT procederemos al abono de las cantidades aprobadas en un plazo máximo de treinta (30) días desde la referida aprobación. 3. ¿Que otras condiciones debo tener en cuenta en relación con la Solicitud de Pago?: La Solicitud de Pago puede ser aprobada en su totalidad o parcialmente, de acuerdo con el análisis del Supuesto Garantizado realizado por los agentes de STUDENTS.RENT. En relación con lo anterior, cualquier cuantía aprobada por STUDENTS.RENT en concepto de Pérdidas Garantizadas será abonada en la cuenta bancaria facilitada a STUDENTS.RENT en el momento de tu alta como Propietario en la Plataforma. Como Propietario, reconoces y aceptas que dicho pago se entenderá como abonado a los efectos de la Solicitud de Pago aprobada, siendo a estos efectos liberatorio para STUDENTS.RENT y renunciando a cualquier otra reclamación en base a esta Garantía de STUDENTS.RENT.
IV. Otras Disposiciones ¿Que esperamos de ti como Propietario de STUDENTS.RENT?: 1. Como Propietario, reconoces y estás de acuerdo en hacer cuanto esté a tu alcance para comunicarte con el Habitante lo antes posible, una vez tengas conocimiento de que se ha producido uno de los Supuestos Garantizados. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a solicitar cualquier información adicional para verificar que se ha intentado la referida mediación con el Habitante. 2. Igualmente, deberás en todo momento cooperar con STUDENTS.RENT, proporcionando la documentación que te sea requerida y respondiendo de forma oportuna a cualquier solicitud razonable de información o documentación adicional solicitada por STUDENTS.RENT o sus representantes, con el fin de procesar adecuadamente tu Solicitud de Pago, para verificar que dispones de los permisos necesarios para alquilar el Alojamiento o cumples con cualquier otro requisito legal contenido en los Términos y Condiciones Generales de STUDENTS.RENT, en relación con la misma. 3. En el caso de que STUDENTS.RENT apruebe tu Solicitud de Pago, como Propietario, aceptas expresamente ceder a STUDENTS.RENT cualquier derecho y/o indemnización que puedas recibir del tribunal correspondiente, del propio Habitante, de cualquier avalista u otra parte que pueda considerarse responsable económicamente, con objeto de recuperar el importe que has recibido de STUDENTS.RENT en relación con los Supuestos Garantizados. Todas estas cuantías serán tenidas en cuenta a la hora de valorar la aprobación de la cuantía reclamada en tu Solicitud de Pago por lo que como Propietario te comprometes a informar de las misma constituyendo la presente una obligación esencial. 4. Como Propietario, reconoces y aceptas que el importe que, en su caso, recibas de STUDENTS.RENT en concepto de Pérdidas Garantizadas se reducirá proporcionalmente si existe cualquier otra cantidad cobrada y/o pendiente de cobro por vía distinta a esta Garantía, incluyendo sin limitación: (i) cualquier importe recibido por una póliza de seguro, garantía o indemnización; (ii) cualquier importe pagado directamente por el Habitante, cualquier persona en su nombre o por un asegurador o garante del mismo; (iii) el depósito o fianza que hayas retenido del Habitante, así como cualquier aval bancario o garantía similar existente facilitada por el mismo o cualquier otra persona en su nombre. Como Propietario, aceptas y te comprometes a informar a STUDENTS.RENT de cualquiera de dichas cuantías. Cualquier falta de información sobre las mismas implicará la terminación de esta Garantía. 5. STUDENTS.RENT no aceptará ninguna Solicitud de Pago que no siga los cauces expresamente indicados en esta Garantía. Como Propietario, perderás el derecho de reclamar cualquier cuantía en concepto de Pérdidas Garantizadas. 6. La Garantía se interpretará de acuerdo con los Términos y Condiciones de STUDENTS.RENT. En caso de conflicto entre las disposiciones aquí expuestas y los Términos y Condiciones de STUDENTS.RENT, prevalecerán siempre estos últimos. 7. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a modificar o resolver la presente Garantía en cualquier momento y a su sola discreción. En el momento de resolución, STUDENTS.RENT te notificará por correo electrónico con al menos treinta (30) días de antelación a dicha terminación. STUDENTS.RENT seguirá procesando todas las Solicitudes de Pago pendientes que se hayan presentado antes de la fecha efectiva de modificación o terminación y todos los Contratos de Alquiler en curso bajo la presente Garantía estarán sujetos a su aplicación. 8. El Propietario no cederá esta Garantía, por ley o de otra manera, sin el consentimiento previo por escrito de STUDENTS.RENT. Cualquier intento de cesión o transferencia de esta Garantía sin dicho consentimiento será nulo y sin efecto. STUDENTS.RENT se reserva el derecho a ceder o transferir la Garantía a su discreción y sin restricciones. 9. Si por cualquier motivo, un tribunal competente considera nula o sin efecto cualquier disposición de esta Garantía, la nulidad de la misma no afectará al resto de las aquí contenidas, que permanecerán en pleno vigor y efecto.